マンション売却で失敗しやすい人の共通項

 

ローンありのマンション売却について

 

マンションは買うよりも、売る方が数倍難しいといわれています。

 

マンション売却という経験は、人生の中でそう何度も遭遇するものではありません。

 

なので、正しい方法が分からずにやみくもに突っ込んで失敗する人が多いのが実情です。

 

結果、200万円、300万円、多いと500万円といった手に入るはずだった現金を損してしまいます。

 

失敗しやすい人の特徴はどのような人でしょうか??下記のようなことに当てはまる場合は、注意が必要です。

 

失敗しやすい人の特徴1.マンション査定をするかどうか迷っている

 

売らないといけない状況がほぼ確定しているなら、迷う必要はありません。

 

早くに不動産会社に相談して査定金額を算出してもらいましょう。

 

マンションの売却では、不動産会社への費用の支払い、税金の支払いなど、実際に売るまでは出費はほぼありません。

 

今では早くに査定に出さない分、その時間が長いほど、確実に損します。

 

売ることを決めているのなら、「今現在、自分のマンションをお金に換えるといくらになるのか?」という情報をまずは知っておくことがとても重要です。

 

 

失敗しやすい人の特徴2.ネットの売却相場情報を見て安心してしまう

 

 

インターネットでマンションの売却体験とか相場情報や、実際に周辺に売りに出ているマンションの金額などを今では簡単に知ることができるようになりました。

 

しかし、それは実際に売れたというただの結果であり、なぜ売れたのか??

 

という背景までは分かりません。

 

あなたのマンションを実際に売りに出してみて、相場通りの金額や過去の売却額と同じく売れる可能性は、また別の話です。

 

極端な話ですが、その中古マンションを気に入ったお金持ち(買主)が、金額交渉をせずに相場よりも高い金額で購入した可能性もゼロではないんです。

 

過去の相場情報だけで安心してしまい、自分のマンションが今いくらなのか?ということを確認しないで安心するのは止めておきましょう。

 

失敗しやすい人の特徴3.近所や知り合いの不動産会社にお願いしてしまった

マンション売却

 

 

マンションの売却って、どうすれば分からない。近所の不動産会社に頼んじゃえ!

 

これも失敗例がすごく多いパターンです。

 

 

その不動産会社はマンション売却のプロでしょうか?まったくもってそうではない可能性があります。

 

賃貸住宅の営業を得意分野としている不動産会社かもしれません。

 

知り合いの不動産会社に依頼⇒マンション売却が下手な場合

 

知り合いの不動産会社にお願いして、不都合な事情になってしまいやすいです。

 

あまり中古マンションの仲介売却が得意でない不動産会社は多いのですが、知り合いの不動産会社がそれに該当していると大変です。

 

本当であれば、3000万円で売れるはずの中古マンション。

 

その知り合いの不動産会社の動き、売却活動が遅いために、みすみす2700万円程度でしか売れなかったという残念な結果になってしまうかもしれません。

 

知り合いというだけで「違う不動産会社にお願いしたい」という一言が言えずに、みすみす売却する羽目になってしまうのは、圧倒的に損しているだけです。

 

なんとなく安心したいからという思いで、知り合いのつてを頼ってしまい、結果的に金額を大きく損してしまうんですね。

 

マンション売却はお願いする不動産会社によって結果が変わってきます。

 

損しやすい不動産会社 ⇒ 活動を全くしない不動産会社

 

希望の金額で売れる不動産会社 ⇒ 中古マンションの購入希望者(買主)を複数抱えている不動産会社

 

後者をしっかり選ぶようにしましょう。

 

失敗しやすい人の特徴4.売却の期限が決まっているのに放置

 

「転勤があと半年後。中古マンションの売却しなきゃいけない期限まで、時間あるからいいやー。」

 

こんな悠長な人も多いです。マンション売却までの時間が半年きっていたら、、、

 

時間がない!と思った方がいいです。

 

よっぽど人気のエリアのマンションでない限りは、すぐには売れない可能性もあります。

 

もちろん、相場よりも安くすればすぐに売れる可能性はありますが、その分だけ売れたはずのお金が減ります。

 

マンションを売る場合には、最低でもローンの残債をしないといけないという条件の人も多いでしょう。

 

買主側の立場で中古マンションが売れるかを考える

 

実際にマンションを購入した時の気持ちになって、買主側の立場になってみましょう。

 

新築マンションなどもたくさんある中で、中古のマンションがすぐに売れると考えるのは危険です。

 

確かに中古マンションは、新築に比べて金額がお手頃というのがメリットです。

 

しかし、経年劣化などで傷んでいる中古マンションの購入にすぐに踏み切れないという人が多いのも事実です。

 

 

 

どうですか??他にもいろいろあるんですが、どれか一つでも当てはまる場合は注意してください。

 

とにかく素早い行動を正しくとるってのがポイントです。
このサイトには必要な情報を掲載していきますので、よく見てみてください。

 

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