東京都足立区のマンション売却相場 | 足立区のマンション売ると今いくら?


マンション売却

足立区のマンション売却相場をまとめてみました。
実際の売却取引の例をもとに作成しています。
これから足立区でマンションを売却する予定のある人は、参考にしてください。

足立区では、綾瀬駅・北綾瀬駅・梅島駅・北千住駅付近での売却が多い傾向にあります。

※直近の過去2年以内のデータ

足立区の中古マンション 築年数・間取りごとの平均売却価格

足立区のマンション売る




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足立区でマンションを売却した人たちの体験談


売却したマンションの基本情報

売却相場

名前:enonokiさん
年齢:32歳
売却金額:2300万円
購入時の価格:3100万円
売却方法:不動産会社の仲介
築年数:8年
間取り:1K
最寄駅:綾瀬駅から徒歩約5分
売却にかかった時間:3ヶ月
売却時期:2016年2月

綾瀬駅近くの狭い1Kマンションを売却

狭い物件でニーズがどの程度あるのか…分からなかったんですが、3カ月で売れました。
住宅というよりは、仕事の場所として探している買主さんでした。住む目的よりはハードルが下がるのかな?と思います。希望は2500万円でしたが、200万円ダウンなら即決するとのことだったので、おれました。思ったより早く売れたのが幸いでした。

1Kや1Rなどの物件は居住用以外のニーズもある

家族や、若いカップル向けの物件ですと、最低でも2LDKはないと購入希望者が現れません。
わたしの今回の事例のようにビジネス目的の人や、単身赴任で住居を探している。離婚などで一人身になったので、住居を探している。などの事情を抱えている人が主な顧客になります。

利便性などを重視する人が多いので、マンションだけでなく綾瀬駅近郊の情報を整理して伝えると、購入の気持ちに傾く可能性があります。


売却したマンションの基本情報

売却相場

名前:たつやさん
年齢:38歳
売却金額:3300万円
購入時の価格:4400万円
売却方法:不動産会社の仲介
築年数:15年
間取り:3LDK
最寄駅:西新井駅から徒歩約8分
売却にかかった時間:4ヶ月
売却時期:2016年11月

新築物件が近くにあると競合します。

マンションの購入を考えている人たちにとっての中古マンションのメリットとは、やはり新築と比べて価格が安くなるということ。
そのため、住みたいと考えているエリアに、新築の物件がなければ中古マンションが対象になってきますよね。

反対に新築マンションがあると、中古マンションの価格は下がりがちになります。
今回の私の物件も、新築マンションと比較されることで、値下げの要求が結構ありました。

不動産会社の熱心度によって売れる金額が変化

私の物件は、新築の物件より800万円ほど安い値段での売り出しでした。 新築には手が出ないけど、中古物件を探している人いて、内覧は3カ月で10件ほど予約がありました。その中でお値段で合意できた定年後の夫婦と契約することに。もともとは一戸建てに住んでいたそうですが、利便性を考えての今回の購入だったようです。ローンではなく一括購入という形だったので取引もスムーズに行きました。

こんな形で、優良なお客さんを熱心に探してくれる不動産会社をなのか?そうではないのか?が、自分のマンションを売る際にとても大切なポイントとなることが分かりました。

仲介手数料を支払う必要はありますが、高く売れれば手元に残る資金も増えますしね。







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