東京都中野区のマンション売却相場 | 中野区のマンション売ると今いくら?


マンション売却

中野区のマンション売却相場をまとめているページです。
取引の例をもとに作成しています。

これから中野区でマンションを売却する予定のある人は、参考にしてください。

※直近の過去2年以内のデータ

中野区の中古マンション相場表 | 築年数・間取りごとの平均売却価格

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中野区のマンション売却の口コミ・体験談


売却したマンションの基本情報

売却相場

名前:レモンさん
年齢:45歳
売却金額:3330万円
購入時の価格:3600万円
売却方法:不動産会社の仲介
築年数:26年
間取り:3LDK
最寄駅:中野駅から徒歩約12分
売却にかかった時間:6ヶ月
売却時期:2017年10月

ヴィンテージマンションの売却でした

売却をしたマンションは、3年前に購入した中古マンションです。 3年前に購入した時点で、築23年だったのですが、このマンションは新築当時はいわゆる高級マンションだったので、築年数がたっても価値は高いものでした。

どうゆう点で価値が高いかというと、まずは立地的に大きな自然保存林のある公園の脇に立っていて、今後も景観を遮る要素がない高台にあること、元のオーナーが著名人であったことから、そのマンション自体も界隈でとても有名だったこと。

そして管理が大変に行き届いていて、改修工事も丁寧に行われ、築年数が味となって、大変に赴きのあるマンションであるため、評判も良く、価値が高かったのです。

もちろん、経年劣化による価格の低下はありますが、質の高いヴィンテージマンションといってもよいマンションでした。

各戸とも、長く住んでいる人がほとんどだったのですが、どの部屋も、リフォームをすることで、美しく住んでいる住人ばかりです。

それでも売却には半年近くかかりました

私が住んでいた部屋は、ファミリータイプという感じでのリフォームがされていました。 私が住み始めてリフォームしたのは、洗面台で、ヨーロッパ製のシンプルモダンな物に変え、その他タオルフックなど、ヨーロッパのホテル仕様にしました。
売却に苦労したこととしては、希望のタイミングで売れるかということ。結局半年間という時間を要しました。

買主さんの中には、築年数を気にして、水周りや、ドアなどの建具や、キッチンなどの最新設備ではないことを気にする人も多く、その点が難しかったです。また、水周りに関しては、どうしても経年劣化を気にする方もいました。

不動産会社担当者との話し合いで高額売却に成功

不動産会社は、このマンションの管理がとても良いことを、内見者にとてもよく説明してくれたのでよかったです。これができるかできないかで、マンションの価格が左右されてしまいます。
また、住人の質が良いことも、代えがたい利点ですから説明しました。

年末年始をまたいでの販売告知となったので、そのタイミングも工夫しました。
不動産会社と相談して、売れ残ってる感が出ないように広告告知期間を調節することと、価格を下げるタイミングを慎重に図りました。



売却したマンションの基本情報

売却相場

名前:うどんさん
年齢:35歳
売却金額:3900万円
購入時の価格:4600万円
売却方法:不動産会社の仲介
築年数:10年
間取り:2LDK
最寄駅:中野駅から徒歩約13分
売却にかかった時間:4ヶ月
売却時期:2017年1月

結婚と子供の誕生を機に売却

2LDK という部屋のサイズなので、子供が誕生すると手狭になるということと、泣き声が心配だったため一戸建て住宅を購入することになりました。
年数がまだ10年と浅かったため、値落ち幅も予想していたよりも大きくなかったのが幸いでした。

中央線沿線は人気のエリア

中央線沿線は、通勤するのももちろんですが休日などを過ごす場所としてもとても人気の高い場所です。
中野駅近郊には商店街や多くの飲食店が軒を連ねているところも魅力に感じる人が多いです。

わたしたちのマンションを購入してくれた買主さんは、中野という場所をとても気に入っているらしく、価格的にも手頃で綺麗な部屋を探されている方でした。
角部屋という点も評価していただき、このたびの取引成立となりました。

不動産会社には早めに相談するのが大切

わたしたちのマンションは4ヶ月間という期間での売却でしたが、物件の状態やローンの残りなどの条件が絡んでくることで、日数がかなり多くなってしまうこともあるそうです。
売却を早くにしたいと考えているのであれば、不動産会社に早めに査定をしてもらい、どの程度の価格で売れそうか?と言うことをしっかり把握しておくのをオススメします。


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